معدلات الرهن العقاري تسجل رقما قياسيا

من الواضح أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية ليست مثيرة للإعجاب كما كانت من قبل.

حتى مع انخفاض جديد آخر تم تعيينه الأسبوع الماضي ، انخفض حجم طلب الرهن العقاري بنسبة 5.1 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل بشكل موسمي. الطلب لا يزال أعلى بكثير بالنسبة لإعادة التمويل وتطبيقات الشراء مما كان عليه قبل عام.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع مطابقة أرصدة القروض التي تصل إلى 510،400 دولار أمريكي إلى 3.14 ٪ من 3.20 ٪. ارتفعت النقاط ، بما في ذلك رسوم الإنشاء ، إلى 0.39 من 0.37 للقروض مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪. كان المعدل 87 نقطة أساس أعلى من العام الماضي.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ، التي هي الأكثر حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، بنسبة 7 ٪ لهذا الأسبوع ولكنها كانت أعلى بنسبة 84 ٪ سنويًا. بشكل عام ، إذا استطاع المقترض أن يحذف 75 نقطة أساس من سعره الحالي ، فمن المنطقي أن يعيد التمويل. لقد قام العديد من المقترضين بإعادة تمويل بالفعل حتى لا تكون هناك فائدة كبيرة للقيام بذلك. ومع ذلك ، بمعدلات منخفضة اليوم ، يمكن أن يستفيد ما يقرب من 18 مليون مقترض مع درجات ائتمانية جيدة من إعادة التمويل ، وفقًا لحسابات Black Knight ، وهي شركة بيانات وتحليلات للرهن العقاري.

وقال جويل كان المتنبئ بالجمعية: “توقعات ماجستير إدارة الأعمال تدعو إلى إبقاء الأسعار عند هذه المستويات المنخفضة ، والتي ستستمر في تحفيز نشاط إعادة تمويل قوي وتقديم راحة لأصحاب المنازل في شكل مدفوعات رهن عقاري أقل خلال هذه الأوقات الاقتصادية غير المستقرة”.

كما انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل للأسبوع ، بانخفاض 2 ٪ ، لكنها كانت أعلى بنسبة 22 ٪ عن العام الماضي. كان طلب المشتري قوياً في التوجه إلى سوق الربيع ويبدو أنه اكتسب قوة من جائحة Covid ، حيث سعى المستهلكون في المنازل الأصغر أو الشقق الحضرية بحثًا عن مساحة أكبر في الضواحي. المشكلة الأكبر هي نقص المعروض وارتفاع أسعار المساكن. وهذا يبقي بعض المشترين المحتملين على الهامش.

وقال كان: “واصلت أرصدة قروض الشراء ارتفاعها ، مما قد يكون علامة على أن سوق العمل التي لا تزال ضعيفة والائتمان المشدود للقروض الحكومية يعيقان بعض مشتري المساكن لأول مرة”.

واصلت معدلات الرهن العقاري انخفاضها في بداية هذا الأسبوع ، ويمكن أن تتجه نحو الانخفاض اعتمادًا على نتائج تقرير التوظيف الشهري المهم للغاية ، والجدول الزمني المقرر إصداره يوم الجمعة. في حين أن المعدلات منخفضة ، فإن توافر الائتمان العقاري لا يزال صعبًا ، وأفضل الأسعار تذهب فقط إلى المقترضين من الدرجة الأولى. أصبح المقرضون أكثر صرامة مع قروض الدفعة الأولى المنخفضة ، مثل قروض الرهن العقاري FHA ، والتي تحظى بشعبية لدى المشترين لأول مرة بسبب دفعة 3.5 ٪. عادة ما يكون سعر قروض إدارة الإسكان الفدرالية أقل من المطابق ، ولكن في الأسبوع الماضي لم يتغير عند 3.27٪.