قياس تأثير الوباء العالمي على سوق العقارات في دبي

“بيع الغروب”حققت سلسلة Netflix الواقعية حول تسويق العقارات الراقية في لوس أنجلوس نجاحًا كبيرًا في الصيف. يوضح العرض حقًا جاذبية صناعة العقارات.

وعلى الرغم من أنه لا يوجد ما يمنع تأثر القطاع بـ Covid-19 هنا في دبي ، فقد كان للسوق – ولا يزال – بعض النتائج الإيجابية بشكل غير متوقع. ربما لا تكون لوس أنجلوس المكان الوحيد الذي يمكن بيع غروب الشمس فيه .

شهد النصف الأول من عام 2020 صفقات بقيمة 16.3 مليار يورو في العقارات في المدينة ؛ خلال تلك الفترة ، شهدت مرسى دبي أكبر عدد من صفقات البيع هذه بقيمة 770 مليون يورو. كان متوسط ​​سعر الشراء 253 ألف يورو للشقة و 550 ألف يورو للفيلا. شكلت النساء حصة كبيرة من عدد وقيمة الاستثمارات التي بلغ مجموعها 1.51 مليار يورو.

الدكتور مايكل ووترز، أستاذ مشارك في العقارات في جامعة هيريوت وات في دبي، يقول إنها كانت أخبارًا جيدة للمستثمرين ، خاصة على المدى الطويل:

“من عام 2012 إلى اليوم الحالي ، شهد أي شخص يستثمر في دبي عائدًا سنويًا يبلغ حوالي 8.5٪ سنويًا. لذلك في مؤشر التنافسية العالمية وهي طريقة لتصنيف المدن العالمية وجاذبيتها ، فقد انتقلت دبي من المركز 29 إلى المركز السادس خلال السنوات القليلة الماضية “.

هناك أيضًا نمو في كل مستوى من مستويات الميزانية ، بما في ذلك بعض أغلى العقارات في العالم. كانت التطورات المجتمعية الجديدة نقطة جذب كبيرة مع تدفق المشترين إلى أماكن مثل ساحة المدينة في دبي.

فريد دوري ، الرئيس التنفيذي لشركة نشاما للتطوير العقاري يقول إن شركته عملت بجد لتوفير فرص استثمارية ممتازة للمشترين:

“أردنا منح الناس الفرصة لشراء عقار بسعر مناسب حتى يتمكنوا من الانتقال من التأجير إلى التملك.

“لكن في الوقت نفسه ، يجب أن تكون المرافق جيدة. إذا استأجروا ، فقد المال. إذا امتلكوا ، فعندما يتقاعدون أو عندما يغادرون دبي ، لديهم أصول يمكنهم بيعها”.

هناك تحول حقيقي في عدد المشترين لأول مرة في دبي ؛ كثير منهم من الأشخاص الذين استأجروا من قبل ، لكنهم يرون الآن أن هذا هو الوقت المثالي للوصول إلى سلم العقارات.

ريتشارد ويند، مدير عام بيتيرهومز، يقول إن شركته كانت مشغولة للغاية خلال الصيف – ويعتقد أنها كانت نتيجة مباشرة للإغلاق:

“لقد أمضينا جميعًا من خمسة إلى ستة أسابيع عالقين في المنزل ، وننظر إلى المكان الذي نعيش فيه ، ونعيد تقييم مساحتنا وكل ما تبقى.

“وأعتقد أن الكثير من الناس بدأوا يفكرون:” ماذا يوجد هناك؟ ” وعندما بدأوا في النظر إلى ما هو موجود ، رأوا بعض القيمة الجيدة حقًا في السوق “.

على الرغم من أن COVID-19 كان له تأثير واضح على الربع الثالث من عام 2020 ، إلا أن هناك أسئلة حول ما إذا كانت الصناعة قد وصلت إلى أدنى مستوياتها.

Fibha Ahmed, مدير المبيعات في بيوت و دوبيزل، واثقًا من أن الأمور تسير في الاتجاه الصحيح:

“في الأشهر الستة إلى الثمانية المقبلة. أود أن أقول ، سيصبح هذا مشترًا وسوقًا للمستأجر. سيستمر الناس في شراء منازلهم الأولى هنا”.

بالنسبة للكثيرين ، أدى COVID-19 إلى فقدان الوظائف أو الدخل وعدم الاستقرار المالي. لكن بالنسبة لأولئك الذين لديهم احتياطيات نقدية ، فإنهم يرون أن اللحظة الحالية هي الوقت المثالي للشراء.

اعتقدت مايا ويمبوري ، المشتري لأول مرة في دبي ، أن هذا هو أفضل وقت للقيام بهذه الخطوة:

“كنت أنا وزوجي ننظر إلى أسعار المنازل تمامًا كما حدث COVID ، واعتقدنا أنه في الواقع إذا قمنا بذلك ، فسوف تنخفض مصاريفنا بنسبة 40 إلى 50٪ كل شهر”.

في حين كان عام 2020 عامًا صعبًا بالنسبة للقطاع العالمي ، في دبي ، يحرص المحللون على رؤية الارتداد من العام القادم. اكسبو لعلامات مزيد من الانتعاش.

كريس سبيلر ، مدير المجموعة في CityScape و Informa market متفائل:

“توقعي هو أننا سنبدأ في رؤية عودة تدريجية للثقة في السوق ، بشكل أسرع بكثير ، وعندما أقول إنني أعتقد حقًا أنه سيأتي (الربع الأول من عام 2021) ، سنبدأ في رؤية ثقة حقيقية تعود إلى أسواق العقارات “.

وهذه الثقة هي التي يعتمد عليها المستثمرون والمستخدمون النهائيون. لا يزال التأثير طويل المدى لـ COVID-19 على الاقتصاد العالمي غير واضح. لكن كل الأنظار ستتجه نحو صناعة العقارات في الأشهر المقبلة.

قد يعجبك ايضا