أحدث جائحة كوفيد -19 موجات في أسواق العقارات العالمية.
وفقًا لشركة الاستشارات والاستثمارات العقارية ، Jones Lang LaSalle ، انخفضت الاستثمارات التجارية في جميع أنحاء العالم بما يقرب من 30 ٪ إلى 321 مليار دولار في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، مقارنة بعام 2019.
كانت الأمريكتان الأكثر تضررا ، تليها منطقة آسيا والمحيط الهادئ وأوروبا ، ثم الشرق الأوسط وأفريقيا التي شهدت انخفاضًا في النشاط بنسبة 13٪.
كانت منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا ذات أداء متفوق نسبيًا ، على حد قول JLL ، نظرًا لكمية الصفقات السابقة لـ COVID التي استمرت حتى النصف الأول من العام.
في الإمارات العربية المتحدة على وجه التحديد ، وعلى الجبهة السكنية ، تقول الشركة إن السوق يمكن أن يتجه إلى الأسفل.
قالت دانا سلباك ، رئيسة أبحاث منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة JLL لـ Rebecca McLaughlin-Eastham من Inspire: “لقد تأخر فيروس كورونا بالتأكيد في الوصول إلى القاع ولا يزال لدينا مجال لأسعار البيع ومعدلات الإيجار للانخفاض”. “في دبي ، نتحدث عن 10-15٪ أخرى من الآن وحتى حوالي 6-12 شهرًا القادمة. في أبو ظبي ، من المتوقع حدوث انخفاض ، ولكن بوتيرة أبطأ بكثير. نتوقع 3-5٪ خلال الـ 12 شهرًا القادمة “.
المحتويات
العرض والطلب
يقول سلباك إن أحد الأسباب الرئيسية لتباين معدلات التراجع بين الإمارات المجاورة هو فجوة العرض.
تقول: “في دبي ، تتحدث عن مخزون سكني يزيد عن 570.000 وحدة سكنية ، وهذه هي الشقق والفيلات”. “بينما في أبو ظبي ، تتحدث عن 260.000 وحدة. يوضح لك ذلك كمية وتوريد الوحدات في كل من تلك المدن “.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق الإمارات العربية المتحدة خلال هذا الوقت ، تقول جيه إل إل إن البعض قد ينجذب إلى مشاريع في جزيرة ياس وجزيرة السعديات في أبوظبي ، لأسباب ليس أقلها أن المطورين يقدمون خطط دفع جذابة.
والدار ، المطور العقاري الرائد في أبو ظبي ، مثال على ذلك. تضمنت الحوافز المالية المتأخرة خطط الدفع بعد التسليم ، والتنازل عن رسوم التسجيل وخيارات الدفع عبر بطاقة الائتمان.
نظرة الدار
ومقرها الرئيسي في أبو ظبي ، سجلت الدار مؤخراً زيادة بنسبة 2٪ في صافي أرباح الربع الثاني. قفزت الإيرادات على أساس سنوي بنسبة 21٪ لتصل إلى أكثر من 544 مليار دولار ، مدفوعة بمبيعات المخزون والمشاريع الحكومية.
منذ تأسيسها في عام 2004 ، انتشرت مشاريع الدار في أفق الإمارات العربية المتحدة ، من مراكز التسوق والمشاريع السكنية ، إلى المكاتب ومراكز المعارض وحلبة الفورمولا 1.
في الوقت الذي يتم فيه دعم سوق العقارات في أبو ظبي من خلال تدابير وبرامج التحفيز المالي الحكومية لتعزيز نمو القطاع الخاص ، أعطى الرئيس التنفيذي لشركة الدار ريبيكا ماكلولين-إيستهام التحديث التالي:
بين مارس وأبريل ويونيو ويوليو ، أصبحت الأمور بالتأكيد أكثر وضوحًا. نحن نخرج من أوقات عدم اليقين في وضع أقوى بكثير وحققنا نتائج قوية. نحن نشهد جيوبًا لعائد الطلب ، في مراكز التسوق الخاصة بنا وفي أعمال الإقامة ، ولكن بشكل خاص في جانب التطوير “.
النمو والتنويع
عند سؤاله عن كيفية قيام الدار بتنويع محفظتها التجارية في هذا الوقت ، بعيدًا عن مجالات الاستثمار التقليدية مثل البيع بالتجزئة والضيافة ، أكد الرئيس التنفيذي إمكانات النمو للقطاعات الأخرى.
قال “نرى قطاعات جديدة ، قطاع الخدمات اللوجستية والتخزين هو أحد المجالات ذات الأهمية الخاصة بالنسبة لنا”. “الاتجاه القادم الآخر هو PropTech (Property Technology). ونعتقد بشدة أن هذا القطاع العام لم يتأثر بعد بالطريقة التي تعطل بها القطاع المالي والقطاعات الأخرى بسبب التحول الرقمي “.
مع تراجع المستثمرين الدوليين والمؤسسيين عن الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ، تساءلت إنسباير عما إذا كانت الدار ترى مصادر جديدة للسيولة. ليس أقلها من أصحاب الثروات المحلية والعائلات الإماراتية.
“لقد رأينا بالتأكيد اتجاهًا للناس الذين يستثمرون أكثر. قال الذيابي إن البعض يبتعد عن الأسهم وأشياء أخرى إلى العقارات. “في هذا الاقتصاد ، بين المواطنين وغير المواطنين ، لديك نسبة عالية جدًا من السكان أصحاب الثروة الصافية ، ويحب هؤلاء السكان الاستثمار في العقارات.”
خطط ملموسة
وتابع الذيابي شرح كيف أوقفت الشركة أي عمليات تطوير جديدة هذا العام نتيجة لأزمة COVID-19. إضافة إلى ذلك ، حققت الدار مع ذلك حوالي 270 مليار دولار من مبيعات التطوير على الخارطة.
سُئل الرئيس التنفيذي للشركة عن موعد انتهاء التراجع الذي يشهده سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة؟ كان الذيبي متفائلاً في الرد.
قال: “أرى الثقة تعود”. “نرى زيادة في الإقبال على مراكز التسوق لدينا ونشهد زيادة في المبيعات. نرى المزيد من أعمال الإقامة وكان التسجيل في مدارسنا مشجعًا “.
فيما يتعلق بالجدول الزمني ، بالنظر إلى المشهد المتغير باستمرار لـ COVID-19 وتأثيره على الشركات في جميع أنحاء العالم ، قال الرئيس التنفيذي إنه كان من الصعب الاتصال.
“المسار هو بالتأكيد مسار إيجابي ، ولكن ما إذا كان الأمر سيستغرق ستة أشهر أو 12 شهرًا لتسوية الوضع في القاعدة الجديدة ، أعتقد أن هذا السؤال لا يزال قائما” ، قال. “لكن في هذه الأثناء ، هذه ليست لعبة انتظار. نحن بحاجة إلى مواصلة العمل الجاد والاستعداد عندما يعود السوق. سيعود بقوة ، خاصة في أبو ظبي “.
شوهد على وسائل التواصل الاجتماعي: الإلهام
موظفة العقارات أنجيليكا من ألمانيا مستوحاة من غروب الشمس والأفق الحديث في الإمارات العربية المتحدة.
بمساهمة من نانسي سركيس وآرثر دي أوليفيرا.
