انخفاض إيجارات المكاتب في آسيا

أصبح العمل من المنزل هو القاعدة خلال جائحة فيروس كورونا ، ويتوقع Morgan Stanley أن مستأجري المكاتب في جميع أنحاء آسيا سيتخلون بشكل دائم عن ما بين 3٪ و 9٪ من مكاتبهم الحالية.

وسيؤدي ذلك إلى انخفاض الإيجارات بين 10٪ و 15٪ خلال السنوات الثلاث المقبلة ، حسب تقدير تقرير حديث صادر عن بنك الاستثمار.

قال التقرير إن كبار المستأجرين من الصناعات المالية وتكنولوجيا المعلومات ، الذين لديهم خطط راسخة لاستمرارية الأعمال أو البنية التحتية للعمل من المنزل ، يمكن أن يتخلوا عن المزيد من المساحات المكتبية – بنسبة 10 ٪ على مدى السنوات الثلاث المقبلة.

فيما يلي تأثير الإيجار المتوقع من يونيو 2020 إلى ديسمبر 2022 ، وفقًا للتقرير الذي قيم تأثير الإيجارات على المراكز المالية الرئيسية في آسيا والمحيط الهادئ.

• سنغافورة: تراجع بنسبة 10٪. الانخفاض الفعلي منذ بداية العام وحتى تاريخه: -3٪
• طوكيو: تراجع بنسبة -9٪. الزيادة الفعلية منذ بداية العام وحتى تاريخه: + 3٪
• هونج كونج: انخفاض بنسبة 7٪. الانخفاض الفعلي منذ بداية العام وحتى تاريخه: -13٪.
• سيدني: -5٪. الانخفاض الفعلي منذ بداية العام وحتى تاريخه: -2٪
• أكبر 7 مدن حضرية في الهند: زيادة بنسبة 5٪. الانخفاض الفعلي منذ بداية العام وحتى تاريخه: -2٪.

وتستند هذه التقديرات إلى الحالة الأساسية للبنك حيث يعود 40٪ من جميع أصحاب العمل ، مع عمال البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات ، بنسبة تتراوح بين 10٪ و 15٪ من مساحتهم.

مع قيام الشركات بقطع مساحات مكاتبها ، توقع Morgan Stanley أنها ستفعل ذلك من خلال مجموعة من ثلاث استراتيجيات.

أحد الخيارات هو الشروع في مشاركة المكتب ، حيث يعمل الجميع من المنزل يومًا واحدًا في الأسبوع. يقول البنك الاستثماري إن ذلك يمكن أن يوفر 20٪ من مساحة المكاتب.

“في جميع أنحاء آسيا ، تتراجع المساحة المكتبية لكل شخص لبعض الوقت. نتوقع أن تظل ثابتة أو تنمو إذا تم الالتزام بمتطلبات التباعد الاجتماعي لفترة أطول. ومع ذلك ، ما لم يستمر COVID-19 لفترة طويلة ، فإننا لا نتوقع التواصل الاجتماعي الابتعاد لدفع الطلب المكتبي ، كما أوضح العديد من مستشاري العقارات ، “كتب مورغان ستانلي.

ستحدد استراتيجية أخرى بعض الوظائف التي يمكن القيام بها بشكل دائم من المنزل ، مثل الموارد البشرية أو وظائف المكتب الخلفي الأخرى. يمكن للشركات أيضًا النظر في نقل بعض الأدوار إلى مواقع منخفضة التكلفة مثل الهند أو فيتنام ، وفقًا للتقرير.

توقع البنك الاستثماري أنه إذا كان لدى الشركات أي طلب إضافي على المساحات المكتبية ، فإنها ستستغل مساحات العمل المرنة بدلاً من ذلك.

كتب البنك: “انخفض الطلب على مساحات العمل المرنة في النصف الثاني من عام 2019 والنصف الأول من عام 2020 ، حيث بقي غالبية العمال في منازلهم. ومع ذلك ، عندما قررت الشركات تقليص مساحات العمل الدائمة الحالية ، نتوقع أن يعتمدوا بشكل أكبر على مساحات العمل المرنة”.

وقال التقرير إن ملاك المكاتب في جميع أنحاء آسيا والمحيط الهادئ يدمجون بشكل متزايد مساحة مرنة داخل مبانيهم ، إما من خلال مشغلي الطرف الثالث أو مباشرة تأجير هذه المساحات بأنفسهم.

إذا كان المستثمرون لا يزالون يتطلعون إلى الاستثمار في المساحات المكتبية ، فإليك بعض اختيارات Morgan Stanley من بين الشركات العقارية الإقليمية ذات التعرض المكتبي العالي ، ولماذا يبالغ البنك في هذه الأسهم.

• HongKong Land Holdings: يتم دعم نمو الأرباح من خلال مبيعات العقارات في الصين ، فضلاً عن الانتعاش الاقتصادي في الصين

• DLF في الهند: تتنوع أعمالها ، بما في ذلك المكاتب والسكن. خططها للتركيز على إسكان متوسطي الدخل يجب أن تحسن التدفقات النقدية على المدى القريب.
• خصائص Sun Hung Kai في هونغ كونغ: الأسهم حاليًا في واحدة من أرخص التقييمات.